福建宁德：取消商品住房上市限制，购买一手商办可统筹安排子女入学

10月14日，福建省宁德市住房和城乡建设局发布《关于促进住房市场健康发展的若干措施》。

《措施》主要内容分为四个方面，一是妥善解决安置房建设问题；二是取消商品住房上市限制；三是优化商业贷款政策；四是优化多孩家庭住房套数认定标准。《措施》自发布之日起实施，有效期三年。

在妥善解决安置房建设问题方面，宁德市一是鼓励各县（市、区）、东侨经济技术开发区实行房屋拆迁房票安置政策。二是安置户持房票可购买新建一手商品房（含商品住房、商业办公、车位和物业费等），在消除原有安置协议并完成新建一手商品房网签备案后，按照原安置区域地价差异，给予差异化购房补贴，具体差异化购房补贴实施细则由属地政府负责制定并实施。三是支持属地政府以合理价格收购存量新建一手商品房，用于解决安置问题。

宁德明确取消商品住房上市限制，在宁德中心城区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后可上市交易。购房人根据自身实际情况，选择“认贷不认房”或“认房不认贷”商业贷款政策，各银行业机构予以支持。

在优化多孩家庭住房套数认定标准方面，对符合国家政策已生育、抚养两个及以上子女的家庭申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在当地已有一套住房的，再次购入的按首套住房执行住房信贷政策；已有两套住房的，再次购入的按二套住房执行住房信贷政策。

宁德市住房和城乡建设局还制定了《关于促进商业办公类商品房健康发展的若干措施》，通过宽松财政鼓励政策，优化商业入学，商业业态调整，国有企业通过购买、长租、自持等方式，加快化解宁德商业办公类房地产库存。该政策自发布之日起实施，有效期三年。

宁德提出，对专业化房屋租赁企业一次性购买库存商业办公商品房2000平方米以上进行出租的，由契税受益财政自行研究确定相关鼓励政策。

对新购买一手商业办公房地产并取得不小于30平方米不动产权的业主，其子女有义务教育阶段起始年级新生入学需求的，由县（市、区）级教育行政部门负责统筹安排适龄子女入学。

商业、商务（SOHO）办公用房（含商服、商务办公、商业营业用房、写字楼、公寓式办公等）取得不动产权证后，业态可调整成酒店、文旅、电商、总部经济等，纳入《关于简化既有建筑改变使用功能消防审批程序实施的实施意见》的互换清单，相关审批程序按照该文件执行。调整业态后，其土地出让性质不变。

在权属不变，满足安全要求的前提下，鼓励市、县国有企业通过购买、长租、自持等方式将取得不动产权证的商业、办公用房及无偿竞配建商品房用作人才公寓、周转房等。

在权属不变、满足安全要求、尊重各方意愿的前提下，经属地政府同意，允许将取得不动产权证的商业办公用房用作保障性租赁住房。其用水、用电价格按照居民标准执行。