中新经纬 8 月 1 日电 中指研究院 1 日发布《7 月百城价格指数报告》称，2024 年 7 月，百城二手住宅平均价格为 14653 元 / 平方米，环比下跌 0.74%，跌幅较 6 月扩大 0.01 个百分点，已连续 27 个月环比下跌。
报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2024 年 7 月，百城二手住宅平均价格为 14653 元 / 平方米，环比下跌 0.74%，跌幅较 6 月扩大 0.01 个百分点，已连续 27 个月环比下跌，同比跌幅为 6.58%，当前业主 " 以价换量 " 趋势延续，重点城市二手房成交继续放量。
2021 年 1 月至 2024 年 7 月百城二手住宅价格及环比变化
百城新建住宅平均价格为 16443 元 / 平方米，环比上涨 0.13%，同比上涨 1.64%，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。
2021 年 1 月至 2024 年 7 月百城新建住宅价格及环比变化
全国 50 个城市住宅平均租金为 36.3 元 / 平方米 / 月，环比上涨 0.02%，同比下跌 1.77%。7 月，在毕业季租赁需求支撑下，重点城市平均租金保持相对稳定。
2021 年 6 月至 2024 年 7 月 50 城住宅平均租金及环比变化
7 月 100 城二手房价格延续普跌态势
报告显示，从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，7 月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为 100 个，已连续 4 个月出现百城二手房价格集体下跌。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为 39 个，较 6 月增加 4 个。
2021 年 1 月至 2024 年 7 月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量
一二线城市二手房价格环比跌幅扩大
报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，7 月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌 0.80%、0.78%，跌幅较 6 月分别扩大 0.14 个百分点、0.04 个百分点。前期政策优化短期内提振了市场活跃度与信心，促进二手房交易量保持高位，但 " 以价换量 " 趋势未改。三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅收窄至 0.67%。
新建住宅方面，7 月一线城市新房价格环比上涨 0.35%。二线城市新房价格环比上涨 0.04%，其中南京、武汉新房价格环比涨幅居百城前列，主要受金陵月华 ( 南京 ) 、中海 · 东湖玖章 ( 武汉 ) 、保利 · 涧山观奕 ( 武汉 ) 等高价新开盘项目结构性影响。三四线代表城市房价环比微涨 0.01%。
未来核心城市楼市有望逐渐企稳
报告认为，整体来看，在二十届三中全会精神指引下，住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。长期来看，租购并举住房制度建设、房地产发展新模式构建将加速，" 市场 + 保障 " 的住房供应体系将不断完善。短期来看，因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。
展望未来，报告指出，随着政策支持进一步落地见效，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，同时下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将有所收窄。 ( 中新经纬 APP )
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