中东土豪入主昔日千亿房企！创始人卖掉过半持股

导读：9 月 20 日，中国奥园正式公告称，Multi Gold Group Limited 成为公司新的战略投资方，其唯一董事兼最终实益拥有人 Alobeidli 将进入董事局获取董事局主席席位。

作者 | 第一财经 郑娜

自 2021 年出险以来，粤系房企中国奥园（03883.HK）一直将引进战略投资者作为重要自救手段之一，期间历经山东国资的尽调、广东国资的传闻，如今靴子终于落地——一家来自中东的投资机构伸出了援手。

9 月 20 日，中国奥园正式公告称，Multi Gold Group Limited 成为公司新的战略投资方，其唯一董事兼最终实益拥有人 Alobeidli 将进入董事局获取董事局主席席位。

公告显示，中国奥园从其主要股东 Ace Rise Profits Limited 处获悉，于 2024 年 9 月 20 日，Ace Rise 与 Multi Gold 订立了一份协议，Ace Rise 同意转让约 6.22 亿股股份予 Multi Gold。

转让事项完成后，Ace Rise 及 Multi Gold 分别拥有中国奥园约 5.02 亿股及 6.22 亿股股份，分别占中国奥园全部已发行股本的约 13.31% 及 16.48%。

根据奥园 2024 年中期业绩报告，中国奥园创始人郭梓文所持股份由 Ace Rise 和 Joy Pacific 分别持有。在上述转让完成后，除 Ace Rise 所持的约 5.02 亿股外，Joy Pacific 另外持有约 1.16 亿股，合计共 6.18 亿股。也即，郭梓文持有奥园的股份将降至约 6.18 亿股股份，占中国奥园已发行股本的约 16.38%，少于 Multi Gold 持股比例。

于是，在转让事项完成后，Multi Gold 成为中国奥园的单一最大股东，而郭梓文也将不再担任奥园的控股股东。

与引入 Multi Gold 入主相对应的，郭梓文也将放弃在中国奥园的大部分核心职务。

自 2024 年 9 月 20 日起，时年 60 岁的郭梓文由中国奥园的执行董事调任为非执行董事，并不再担任董事会主席、提名委员会等职务。相关任期为一年，并自动续期，报酬约为每年 40 万港元。

值得一提的是，在 6 月底中国奥园召开的 2024 年股东大会上，包括重选郭梓文、郑少辉为执董等在内的各项议案获高票数通过。彼时，市场认为，这意味着中国奥园原有的高层核心团队会继续掌舵公司。如今，时隔不足 3 个月，郭梓文却卸任了该职务。不过，奥园方面表示，郭梓文仍将对公司发展战略给出指导。

而正值壮年的 Alobeidli 则获委任为中国奥园的非执行董事及董事会主席。

据披露，Alobeidli 今年 45 岁，学习经历颇为丰富。他于 2001 年获得阿联酋大学管理信息系统学士学位，于 2008 年及 2010 年分别获得乔治华盛顿大学的项目管理硕士学位及计算机科学硕士学位，于 2020 年获得巴黎第二大学国际商务法硕士学位，并于 2022 年获得 ESCP 欧洲高等商学院数据管理及人工智能硕士学位。目前，Alobeidli 还在乔治城大学继续深造。

同时，Alobeidli 于多个领域拥有逾二十年的经验，其中包括科技、房地产及战略咨询领域。据奥园方面披露，自 2023 年以来，Alobeidli 担任 Magnuvest Investment 的总经理，该公司已参与阿联酋多个房地产项目；此前还曾担任多家公司的行政总裁。

这位年轻的异域掌门人接手的是一家怎样的中国地产公司？

作为本轮行业调整中最早出险的一批房企，奥园如今较早完成了境外债务重组。今年 3 月，博弈 2 年的境外债务重组方案正式生效落地，完成了对原有约 61 亿美元境外债务置换，包括 4 只共计 23 亿美元新债务工具，以及 14 亿股普通股、1.43 亿美元无息强制可转债、16 亿美元永续债。

在重组后的 8 年时间内，奥园预计将减少境外债务支付压力本息 49 亿美元。同时，此番债务重组落地后，未来两三年内，奥园在境外公开市场无刚性还债压力。

据郭梓文在股东大会上透露，境外债务重组完成后，奥园净资产整体增厚约 313.5 亿元，截至 6 月末的有息负债较去年底减少约 284 亿元，资产负债表状况得到改善。

得益于境外债务重组完成带来的收益，中国奥园在今年上半年实现股东应占溢利约 223.12 亿元；若撇除该收益，奥园实则亏损约 45.38 亿元。

事实上，境外债务重组完成让奥园的流动资金压力在短期内得到部分缓解，但长期来看，依然压力重重。

截至今年 6 月末，包括借款、优先票据及债券等在内的有息债务，奥园共计有 762.05 亿元，其中约 534 亿元将于一年内到期；同期，奥园的资产总额约为 1886.34 亿元，负债总额约为 1904.07 亿元，已处于资不抵债的状态。

此外，受累于当前楼市状况，房地产行业继续经历持续挑战及波动，中国奥园的房地产合同销售额大幅下降，曾经的千亿房企在今年前 8 个月仅实现合约销售额约 63 亿元，对其现金收入产生极其不利的影响。

对于奥园来讲， Alobeidli 和 Multi Gold 能带来什么呢？奥园在公告中表示，Multi Gold 很有可能与之就现有或未来业务建立重要战略合作关系，并预期 Alobeidl 将为公司引入潜在投资人。

作为公司单一大股东并拥有董事会主席席位，Alobeidli 能对中国奥园的决策和发展战略产生重大影响力。他将给这家老牌房企带来怎样的影响，仍待时间检验。