华润“天地”系商业体再添一员，非标商业迎来爆发期

非标商业作为一种新兴的发展趋势，正以其独特的商业模式和灵活多变的运营策略，成为市场的新宠。

7月28日，华润万象生活在深圳的又一“天地”系商业体“大运天地”开业，其位于深圳⻰岗区深港国际科教城的核⼼区域，与深圳地铁16号线接驳。

大运天此次⾯世的商业⾯积约6.5万平⽅⽶，共设置南、中、北三个区域，未来还将融入大运公园进行片区统筹，综合全域范围153万平方米。

主⼒店⽅⾯，UNIQLO、Meland、覔书店、MUJI等品牌均有区域⾸店、全新形象店以及全国旗舰店等差异化标签加持，品牌矩阵及落位较为丰富。

值得关注的是，大运天地也是华润万象生活在全国范围内的⾸个PPP模式项⽬和全新城市空间运营服务探索的创新产品。

PPP模式项⽬即政府和社会资本共同合作的项目，旨在向社会资本开放基础设施建设和公共服务项目，一定程度上起到了改善公共服务、拉动有效投资的作用。

此前，在2022年11⽉，华润万象⽣活中标了深圳市⻰岗区⼤运中⼼重启ROT项⽬，主要合作的内容包括深圳⼤运中⼼⼀期⽂体场馆运营及⼆期商业建设和运营。

据华润万象生活介绍，在牵手龙岗区后，其将从“文、体、旅、商”融合发展角度，将大运天地的商业、大运中心的体娱、大运公园的智慧文旅场景有机融为一体，促进区域经济、商圈联动，全力打造深圳东部乃至粤港澳大湾区都具有强劲影响力的一个地标。

从商业性质来看，不同于传统的“盒子”式商场，大运天地沿着体育场和人工湖而建，整体呈现出一种“公园”风貌，官方定位为“深圳首个可呼吸开放式商业街区”，是华润万象生活在非标商业体系中的又一次尝试。

近年来，随着商业市场的日益饱和，标准化商业体的同质化现象日益严重，导致消费者产生审美疲劳和体验疲劳，如何在标准化之下寻求个性化、差异化的经营也成为众多企业提高竞争力的关键。

而非标商业体通过不同维度的个性化、差异化创新，满足了这一创新需求。

7月19日，华润万象生活位于浙江义乌绣湖商圈的“义乌天地”开业、作为华润今年在华东的首个新开业街区商业项目，义乌天地建有地下2层，地上3层，建筑面积6万平方米，共规划店铺数171家，开业同期综合开业率97.5%。

其采用“街区+盒子”的复合模式，将千年古迹“八角井”、复古艺术红砖墙及坡屋顶、欧式建筑风格等巧妙融合，也是一个典型的非标商业体。

除了华润万象生活外，像万科+印力等企业也都在加大在非标商业领域的探索。以万科+印力为例，据观点指数统计，2023年其共开出16个商业项目，其中有7个都为非标商业项目。

与此同时，随着国内城市更新和旧城改造的不断推进，存量改造的商业机遇也在不断涌现，有越来越多的非标商业项目应运而生。

如位于深圳福田下梅林的A Park，就是由一个旧电子厂改造而成的，通过保留工业文明的时代记忆，实现商业价值与社会价值的共存共生，目前已打造成一个集创意、商业、办公等多重功能于一体的艺术生态综合体。

从全国范围来看，非标商业体的数量也在逐年增加，正在成为新的商业“主流”，尤其体现在一二线核心城市之中。

以成都为例，2023年成都共迎来了14个非标商业项目开业，合计面积达49万平方米，首次超过了传统商业的供应。到了2024年，成都预计还将迎来13个非标商业项目，合计面积约55万平方米的新增供应，表现出强劲的增长势头。

展望未来，随着消费者对个性化、差异化体验需求的进一步提升，非标商业的发展趋势也将持续向好，进一步激发了市场的消费潜力。