招商蛇口：8月销售额140亿元，24.6亿元获取3个房地产项目

9月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（001979.SZ）发布2024年8月销售及近期购得土地使用权情况简报。

8月，招商蛇口实现签约销售面积57.4万平方米，实现签约销售金额140.04亿元。2024年1-8月，公司累计实现签约销售面积572.96万平方米，累计实现签约销售金额1308.13亿元。

8月，招商蛇口分别在郑州市、上海市和杭州市获取宅地项目，土地总面积8.53万平方米，总耗资24.6亿元。其中，杭州市拱墅区上塘单元FG09-R21/S2-01地块为100%持有，土地面积2.72万平方米，总价款13.55亿元；上海市徐汇区长桥街道xh315-10、xh313-16地块的权益为50%，该地块包括住宅和商业用途，土地面积3.97万平方米，招商蛇口需支付8.5亿元。

招商蛇口此前在半年报中表示，将坚持以销定投、轻重并举的投资策略。上半年，该公司获取7宗地块，总计容建筑面积80.13万平方米，总地价146.14亿元，公司需支付地价为99.97亿元，在“核心10城”的投资金额占比达86%；获取代建项目26个，合计新增管理面积178万平方米；获取4个轻资产管理输出项目，涉及产业、公寓、办公等业态，合计新增管理面积16.3万平方米。

7月，招商蛇口在上海宝山区新增一房地产项目，持有60%权益，需支付18.6717亿元。该项目为上海市宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块，包含住宅和商业用途，土地面积6.69万平方米。

半年报显示，截至2024年6月30日，招商蛇口拟开发产品中土地储备面积为257.45万平方米，土地储备金额为138.4625亿元。

在融资端，9月8日，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“招商基金蛇口租赁住房REIT”）发布基金份额询价公告。询价区间为2.485元/份至2.871元/份，询价日为9月12日，首发基金总份额为5亿份，将于9月19日发售。

根据招募说明书，该基金首次发行拟持有的基础设施项目的资产范围为位于深圳市南山区蛇口自由贸易区的太子湾项目和林下项目。

位于深圳市南山区港湾大道太子湾人才公寓一期的太子湾项目，包括1栋保障性租赁住房，共有可出租保障性租赁住房462套，配套商业15套以及地下车位182个；位于深圳市南山区工业八路东招商桃花园五期的林下项目，包括3栋公共租赁住房（高级人才公寓），共有可出租公共租赁住房465套，地下车位320个，不含配套商业。

截至2024年6月30日，太子湾项目可出租保障性租赁住房462套，可出租面积为25051.85平方米，已出租保障性租赁住房442套，已出租面积为23702.65平方米，按租赁面积计，时点出租率约为94.61%；可出租配套商业15套，可出租面积为897平方米，已出租配套商业12套，已出租面积为681.99平方米，按租赁面积计，时点出租率约为76.03%。

林下项目可出租公共租赁住房（高级人才公寓）465套，可出租面积为39304.42平方米，已出租公共租赁住房（高级人才公寓）455套，已出租面积为38460.26平方米，按租赁面积计，时点出租率约为97.85%。

此外，9月5日，招商蛇口发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果。公告显示，本期债券发行规模不超过40亿元（含），发行价格为每张100元，采取网下面向专业机构投资者询价配售的方式。发行时间自2024年9月4日至2024年9月5日。本期债券分为两个品种，品种一简称“24蛇口03”，为3年期固定利率债券，发行规模为25亿元，票面利率为2.25%，认购倍数为2.21倍；品种二简称“24蛇口04”，为5年期固定利率债券，发行规模为15亿元，票面利率为2.35%，认购倍数为1.49倍。

今年上半年，招商蛇口营业收入512.72亿元，同比减少0.33%；归属于上市公司股东的净利润14.17亿元，同比减少34.17%；经营活动产生的现金流量净额12.877亿元，同比减少95.14%。

2024年1-6月，招商蛇口累计实现签约面积438.71万平方米，累计实现签约销售金额1009.52亿元。受房地产项目结转地区结构变动影响，江南区域、华西区域、华南区域营业收入同比变动较大。江南区域营业收入191.63亿元，同比增长101.67%；华西和华南区域营业收入均在81.7亿元左右，同比分别减少41.54%和21.94%。