杭州第一座万达广场拟出售，知情人士：有看中的万达广场都可以谈，已询价多个项目

近日有消息称，大连万达商业管理集团持有的杭州拱墅万达广场拟以14.8亿元的价格出售，年租金10938万元，整体商业综合体出售回报率8个点以上，价格还可以再谈。值得一提的是，这是杭州的第一座万达广场，商业建筑面积14.6万平方米。

2024年8月23日，杭州拱墅万达广场外景。 视觉中国 图

8月24日，有知情人士告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），该消息属实。该人士还表示，其曾询问过万达集团位于安徽和河南的几家万达广场的价格，目前还仅处于前期接触阶段，并没有明确表示会收购，对于万达方面的报价，该人士并未透露，但其表示，只要有看中的万达广场都可以谈。

上述人士称最终是否收购的关键因素就是看价格，“现在外面待收购的资产太多了，都挑不过来，看万达资产的原因是因为万达在各地的项目位置不错，在三四线城市中算是一个大型商业类项目，品牌效应也可以，入驻的商家都是大众可消费的，加上配套的万达电影院的吸引力，整体来说客流量是不错的。”

万达的商业地产项目主要产品是城市综合体，这种产品模式就是建设一个大型万达广场，旁边配套建设一些写字楼、商铺、住宅等，把配套物业进行销售，用销售产生的现金流投资持有的万达广场。

事实上，在2023年的5月份彭博社曾报道称万达将出售上海、江苏、浙江等地的旗下20家购物中心。当时，大连万达商业管理集团股份有限公司还对此进行了澄清，称公司没有直接出售20家江浙沪已开业商业广场的计划。

2023年12月，在珠海万达商管上市期限将至而其上市计划并无任何实质性进展之时，万达集团为了筹集足够的资金，保证有充足的流动性以应对股份回购和补偿投资人，万达加速了其出售资产的计划。

澎湃新闻曾在2023年12月报道，珠海万达商管在和投资人沟通的过程中透露，万达集团拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金，目前在和险资机构洽谈。此后就有传言称，万达集团旗下所有的万达广场均可谈判。

大连万达商业管理集团2024年一季度财务报告显示，今年一季度公司实现营业收入135.40亿元，同比增长约8.02%；利润总额约36.69亿元，同比减少约38.18%；净利润为29.01亿元，同比减少37.39%；归母净利润为28.37亿元，同比减少36.76%。

截至一季度末，公司货币资金约124.81亿元，2023年底为134.32亿元；存货约11.22亿元，2023年底为9.58亿元；资产总计6063.60亿元，2023年底为6089.27亿元。公司短期借款为27.84亿元，2023年底为13.39亿元；长期借款为943.57亿元，2023年底为934.04亿元；应付债券为76.75亿元，2023年底为105.86亿元；公司负债合计2985.73亿元，2023年底为3041.49亿元。

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